Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in exklusiver Waldrandlage

1.176.000,- €

Notizblock () merken drucken

Objektart

Haus

Adresse

76337 Waldbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1009

Wohnfläche (ca.) 240 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 1.176.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

69 m²

Grundstücksfläche (ca.)

928 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MWSt.)

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

In dem hochwertig modernisierten und bezugsfertigen Einfamilienhaus finden Sie Ruhe und Entspannung. Die erholsame, diskrete Waldrandlage und die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern. Sowohl die Gebäudehülle als auch der Innenbereich wurden in den letzten Jahren umfassend hochwertig modernisiert.
Genießen Sie die heissen Sommertagen in gekühlten Räumen, oder gönnen sich einen erfrischenden Sprung in den eigenen Pool und relaxen im eigenen Gartenparadies. Die umlaufenden hohen Hecken schützen Sie vor neugierigen Blicken der ohnehin spärlichen Passanten.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Gebäudehülle:
- Dach, Dachdämmung, Solarthermie
- Vollwärmeschutz
- Fenster
- Klimaanlage
- Viessmann Brennwerttherme mit
Solarthermie

Innen:
- hochwertige Böden
- maßangefertigte Einbaumöbel
- abgehängte Decken mit
eingelassenen EUTRAC 3-Phasen-
Lichtschienen
- Elektrik mit strukturierter
Netzwerkverkabelung
im gesamten Haus mit rund 50
Anschlüssen und zentralem
Serverschrank im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- hochwertige Eggersmann
Einbauküche mit Arbeitsplatte aus
Nero-Assoluto-Granit, BORA-
Induktionskochfeld, Dampfgarer
und Backofen (NP ca. 60 TEUR)

Garten und Aussenanlagen:

- hochwertige Bruchsteinmauern
- neu angelegte Taxus-baccata-
Hecken
- Bewässerungsanlage
- Pool-Sanierung 2019 mit neuer
Verrohrung, Filter- und
Schwimmbadtechnik, beheizbar
mit Solarthermie

sonstige Ausstattung:
- 2 Terrassen
- elektr. Rollläden
- Garage + Aussenstellplätze
- Wasserenthärtungsanlage
- Ladestation für E-Auto

Die Villa befindet sich in exclusiver Waldrandlage von Waldbronn.
Die Gemeinde Waldbronn (ca. 12.700 Einwohner) mit den Teilorten Reichenbach, Busenbach, Etzenrot und Neurod liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt an die Städte Ettlingen und Karlsruhe an.
Durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe ist Waldbronn attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.
Wohlfühlen wird in Waldbronn groß geschrieben. Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft, Saunabereich und Salzgrotte laden zu einer Auszeit aus dem Alltag ein. Ein weiterer Anziehungspunkt ist während der Wintermonate der Eistreff mit zwei Eislaufhallen, im Sommer das idyllisch gelegene Freibad.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden sorgfältig gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage mit Bonitätsnachweis.

Ansprechpartner

Herr Henrik Schwab

Telefon: 07243-9457520
Mobil: 0171 3347423
info@immobiliencenter-schwab.de